碧桂园挺住西安云顶刚刚开始交房 房哥收房报告93期收房报告是基于房哥验房服务推出的固定栏目,每周更新,从收房视角,为大家实景呈现西安各小区交付实景,让你买房后更懂收房!
美元债到期,股价下跌,资金紧张,民企之光的碧桂园也进入困难时期,作为深耕西安的开发商,碧桂园自神盘凤凰城起,先后进入沣东、航天、未央、浐灞、高新等诸多区域,业主基数广大。
尤其是以云顶、云墅为代表的改善高端盘面世后,改变了很多人对于碧桂园“刚需之王”的固有印象,大有和龙湖,绿城一较高下的阵势。
对于普通人而言,面对碧桂园的资金紧张,最担心的还是买的房子能否按时交付,当年都是摇号买的,价格也不便宜,买了后总是担惊受怕。
近期,云顶部分楼栋交房,很多人的心平静了一些,小区外立面和公区质感不错,景观,内装正常发挥,会所配套优秀,外加近地铁,靠曲江的位置,还是让人满意的。
云顶在西安的火热,赶上了天时地利人和,由于曲江新房的长期断供,外加三年前新房的火热,靠近曲江的航天,成为曲江买房的最佳外溢。
作为刚需产品为主的碧桂园,2020年开启了云系高端之路,接手航天城夏殿村城改后,命名为云顶,主打精装大平层,凭借靠地铁,近曲江的位置,在20000+以上的价位摇号,也确实少见;
继凤凰城后,这也算碧桂园在西安卖的最好的小区之一,目前一期交房后,四期还在售,小区体量很大,价格也稳定在20000+。
云顶的卖点里,位置是很大一部分,天然的外溢,让大平层在航天有不错的销量,外加小区精装,自带会所,纯大户型,配套学校等,也切准了周边人的痛点。
对于这个小区,最大的担心还是在交付上,由于碧桂园此前高端盘在西安较少的案例,以及资金紧张的现状,买云顶能否交付,保质保量是最多人的担心。
23年以后,随着高新CID,软件新城,航天,港务区的大平层陆续上市,选择变多,买房首选央企、国企成为安全首选。
改善的市场里,云顶向南的龙湖云河颂也展示了大户型的真实需求,云顶作为区域内最早的选手,还有房子,还有实力,就看交付信心,一期样本,还有后续。
大门右侧借地势,由低到高还设计了一部分独立景观,由色彩绚丽的多层灌木带组合而成,红花檵木色彩跳脱,冬青翠绿欲滴生机勃勃,两者参差搭配,观感上很有气势。
侧立面同样为石材+米白色真石漆通刷,墙面线条勾缝清晰顺直,上部加入了横向线条,弱化墙面的单调;
由于大面积的玻璃幕墙+横向线条的加入,使楼体的通透性、质感和立体感大幅提升,给人以清爽、典雅的观感,外立面的颜值还是很高的。
施工细节部分,喷涂用料及做工尚可,墙面装饰线条勾缝完整、顺直,未见明显刷痕、鼓包、破损及污染等情况。
碧桂园·云顶总占地约460亩,以神舟四路为界,分东西两个地块,4期开发。一期、二期为东地块,三、四期为西地块,容积率为2.98,绿化率为35%。
碧桂园·云顶因高差地形,园区为台地式景观。步入北门,前庭的风雨连廊、水景、草坪、苗木令人目不暇接,这里也是此次交付景观最出彩的部分。
从会所乘坐直梯来到园区,精致的花丛景观,翠绿的草坪空间,曲折的徜徉小径以及部分景观组团逐一呈现。园区内景观元素虽不多,但已展现的部分,绿量充足,搭配得宜,景观营造可圈可点。
不过,景观也有不足,园区内大的乔木不多,以中小乔为主,部分草坪有斑驳、枯黄等情况,影响整体观感,还需加强后期养护。
从高层向南俯瞰,宅间景观一览无余。楼宇四周绿植环伺,园中小径曲折蜿蜒;景观组团零散分布其间,乔木林立,以中小乔居多。
消防扑救面上,用黑白双色仿石砖跳铺,并加入彩色塑胶跑道、木塑板、移动花箱、座椅等消解园路的留白。
从北门进入园区,不是传统的中轴对称景观,而是选择让水景、植被等景观集中在人行方向的一侧,这样一来弱化了空间的局促感,使得视野上,入园的主路更加开阔。
与此同时,风雨连廊曲折多变,带动行人的视觉不断移动变换,开阔的静水面,灵动的涌泉水景,活泼的层层叠水,鲜嫩翠绿的草坪,参差错落的植被等元素在风雨连廊的串联下,做到了融合,令人应接不暇。
从主入口乘坐直梯进入园区,门前做有一栽种密实的花丛景观。花丛色彩斑斓,参差错落,造型多样,花丛四周铺装碎石,露土的地方用红木屑填充,搭配和细节做得不错,起到较好的装饰与观赏效果。
园区的草坪空间,栽种有不少的苗木与灌木,苗木秀丽多姿,灌木饱满密实,草坪鲜活翠绿,景观层次分明,错落有致,视觉有落点,整体观感还不错。
人行步道部分半岛综合体育登录入口,避免了直来直去的单调,设计有一些弧度,使其达到曲径通幽的效果;园路两侧的灌木栽种密实,形态饱满,路面与灌木衔接过渡自然,融入感较好。
园区内,有一部分景观组团,由草坪+多层灌木+灌球+乔木组合而成。搭配上,灌木带整齐密实,但部分灌球偏扁平,苗木以中小乔居多,且部分枝叶稀疏,形态不佳,组合起来层次感与饱满度一般。
在树种选择上,有白蜡、樱花、国槐、鸡爪槭、朴树、桂花、红枫、石榴、紫叶李、山杏、银杏等多种植被穿插搭配。
灌木交付部分,园内常见灌木以冬青、黄杨、日本女贞、皋月杜鹃为主,部分搭配红叶石楠、金边黄杨、海桐等,形成丰富的层次、色彩与种类。
塑胶跑道铺设均匀,踏感适中,未见明显破损、鼓包、溢色等情况。园路整体卫生情况尚可,但部分路面有污染和泛黄痕迹。
碧桂园·云顶一期首批次交付,配套亮点主要集中在前庭的会所。会所共两层,面积开阔,挑高优秀,四周采用大面积的超白玻璃,使室内获得更加明亮的自然光线。
功能上,会所一层内部设有物业接待区,会客区,会议厅,泳池,健身房,瑜伽室等,功能丰富,尺度开阔。
垃圾分类投放站设置在园区一侧,分类垃圾桶已放置到位,带有垃圾房、水池、防雨棚和独立下水,地面有埋地式拖把池。
本次查验楼栋为高层,总高31层2梯2户,公区部分包括户内大堂,户外大堂,电梯保护,楼梯间四个部分。
高层户外大堂挑高两层,方正简约,门头米白色真石漆搭配咖色铝板,中部通透的玻璃单元门,右侧装有落地式电子门禁。交付期间,铺装地毯和迎宾花柱,归家的仪式感还不错。
户内精装大堂,挑高约6.2米,空间开阔,墙面瓷砖+木饰面,地面铺设约3.6*1.8米的通体大地砖,顶部悬浮吊顶+灯带+筒灯,光线充足。
电梯部分,品牌为上海三菱,左右双开门,可容纳14人,载重1050kg;电梯内做有透明亚克力板保护,观感上比木质包裹更精致一些;电梯内卫生情况良好,照明一般。
楼梯间部分,金属栏杆安装牢固,墙面乳胶漆,地面水泥,台阶有少量乳胶漆污染,台阶边缘做了踏步保护,卫生情况良好。
地库大堂部分,墙面、地面铺设瓷砖,墙面嵌有灯带,顶部吊顶+灯带+筒灯,照明尚可;大厅角落设有休息区,放置有长条休闲沙发。
地库入户门部分,为玻璃单元门,带有楼号标识,顶部装有安全出口指示灯;门口采用局部格栅+软膜天花吊顶,光照明亮、柔和。
地库部分,地下车库三层,整体挑高一般,光照明亮;地面通铺环氧地坪漆,车位标准未见异形车位和机械车位。
楼顶部分,顶面为瓷砖地面,地面卫生情况良好,排烟,通风,排水等设施安装到位,观感尚可,此处仅实景展示。
该户型为大平层,层高约3.1米,格局上户型方正,全明通透,餐客一体,三卧朝南,南向超大面宽。
U型厨房,双套房设计,主卧规划有步入式衣帽间;南向全封闭阳台,中间超大玻璃保证采光,也是当年云顶卖的最好的一批。
室内精装交付,入户门为双开铸铝子母门,西勒奇密码锁,玄关柜,日立中央空调,新风系统,卧室乳胶漆墙面,客厅木饰面背景墙,金属踢脚线,卧室木地板等安装到位。
厨房装标部分,柏丽橱柜,烟机灶具和水槽洗碗机为方太品牌;凉霸,抽拉龙头,白色地柜和吊柜全部做好,天然气表做隐藏处理。
卫生间为干湿分离,马桶、台盆品牌为杜拉维特,主卫双台盆设计,三个卫生间均为智能马桶;镜柜、五金、淋浴屏、暖风机都安装到位。
腻子污染、缺损,墙面裂纹,墙面腻子不平;瓷砖空鼓,石材污染,门套划痕,门扇关闭松动;窗户污染,木地板松动;地漏堵塞、异物等等。
碧桂园·云顶该户整体验收下来,主要问题集中在涂饰工程,门窗工程和饰面砖(板)工程等,室内问题较少,以观感问题为主,现场房修处理及时,精装品质和施工工艺把控的不错。
验房结束,验房师对每一处查验问题进行讲解,现场出具电子版报告,维修结束后,业主可以在2年内预约1次免费复验。
对于碧桂园来说,这算是大平层里拿得出手的交付了,和当年相同价位的其他家比,景观,内装的细节有差距,但在外立面,公区的整体观感上,依旧保持稳定水平。
当然,这只是云顶交房的开始,能否口碑如一,后续的稳定发挥至关重要,云顶之后,还有定位更高,价格也更高的云墅在后;
据说碧桂园资金紧张后,业主先炸开了锅,希望云顶的这次交付能让大家稍微放心,碧桂园挺住,最大任务,保交付,恒大、融二后,再经不起碧三折腾了!
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