房地产经纪人经纪实务：房地产市场分析3通常有三种：单一标准法、综合标准法、系列标准法。①单一标准法，就是根据影响消费需求某一因素的单一标准进行市场细分的办法。②综合标准法，即将影响消费需求两种以上的因素作为市场细分的依据。③系列标准法，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。
(2) 由消费支出比计算住宅总消费支出。住房总消费支出=总户数*户均年消费支出额*消费支出比
(4) 对住房客户进行定位。将收入最低收入户、低收入户、中等偏下户、中等收入户、高收入户、最高收入户分档。
在城市中，家庭是一个生活单元。一般地说，每个家庭构成一户，相应需要一个单位住宅。家庭户数基本决定了对住宅单位的需求量半岛综合体育登录入口。家庭特征可从家庭规模、家庭类型、家庭的代际数和家庭收入水平与消费结构四个方面体现出来：
(1) 家庭规模。社会经济发展程度越高，家庭规模就越小，家庭平均人口总是与地区社会经济的发达程度成反比。
(2) 家庭类型。根据血缘关系分五类：①单身家庭;②夫妻家庭，由一对夫妻(无子女)组成;③核心家庭，由一对夫妻与其未婚子女组成;④主干家庭，由两代以上的人组成，而每代只有一对夫妻;⑤联合家庭，由两代以上而同一代中又有两队以上夫妻组成。
(3) 家庭代际数。一代户，包括单身家庭和夫妻家庭;二代户，由核心家庭构成;三代及以上的家庭，由主干家庭和联合家庭构成。